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銀川二手房裝修有哪些事項(xiàng)需要注意的?


在銀川買二手房裝修的業(yè)主,很多業(yè)主會(huì)選擇直接入住,也有部分業(yè)主選擇翻新舊房入住,這里給大家梳理下銀川二手房裝修需要注意的內(nèi)容。


1、首先業(yè)主通過(guò)房子的主要用途規(guī)劃,來(lái)確認(rèn)裝修預(yù)算投入多和翻新程度。長(zhǎng)期自住的裝修預(yù)算投入>出租商用裝修投入,長(zhǎng)期自住裝修程度>出租商用翻新程度。


2、是否需要請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行整體設(shè)計(jì)和施工管控,成都好點(diǎn)的設(shè)計(jì)100-500元每平米,價(jià)格不等。


3、確定要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師后,房子過(guò)戶拿到鑰匙,帶設(shè)計(jì)師上門勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)。二手房現(xiàn)場(chǎng)情況比新房復(fù)雜得多,所以設(shè)計(jì)師在了解清情況后,才會(huì)給出建設(shè)性的建議意見(jiàn)。


4、從別人手里買過(guò)來(lái)的二手房,不想留的可以統(tǒng)統(tǒng)拆掉,只要?jiǎng)e對(duì)承重結(jié)構(gòu)輕舉妄動(dòng)。墻體拆除前一定一定要確認(rèn)原始結(jié)構(gòu)圖、專業(yè)設(shè)計(jì)師和施工人員到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),找不到圖紙的,一定要向物業(yè)確認(rèn),不可擅自拆改。承重墻、承重結(jié)構(gòu)柱、剪力墻、配重墻、墻上的梁,都不可以拆。



5、跟物業(yè)確定有無(wú)指定建渣堆放地,有就還好,能省下建渣外運(yùn)費(fèi),如果是沒(méi)電梯的老小區(qū),會(huì)增加材料上樓的人工費(fèi)。


6、動(dòng)工前,要到物業(yè)辦好裝修手續(xù)。入住率高的老小區(qū),裝修時(shí)間會(huì)比新小區(qū)把控的更嚴(yán)格,成都這邊一般是上午9-12點(diǎn),下午2-5點(diǎn),節(jié)假日周末不允許施工。


7、施工開(kāi)始前做好樓道、樓梯的施工保護(hù),不影響鄰居正常生活、不損壞樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施。如施工現(xiàn)場(chǎng)有需要保留的家具或門窗,也要做好保護(hù)措施。


8、二手房翻新比新房施工,雖只多了一項(xiàng)拆除,但具體施工操作上還是會(huì)有些許差別和值得注意的地方。通常舊房拆除清理的內(nèi)容包括:老舊卡頓密封性差的門窗、鼓包松動(dòng)的地板、石膏板吊頂、鋁扣板吊頂拆除,乳膠漆基層鏟除,舊墻紙墻布拆除,廚衛(wèi)瓷磚、老化的水電、舊柜體拆除,舊家電清理,非承重結(jié)構(gòu)的墻體拆除等等。



9、杜絕暴力拆除,有些業(yè)主為了省錢,沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn),找外面的拆除工人,這些人通常顧頭不顧尾,不管同時(shí)也不清楚接下來(lái)的施工,很容易造成不可逆的損失,一定要注意避免,請(qǐng)工人務(wù)必小心謹(jǐn)慎,遵從專業(yè)人員指揮。


10、拆除完成后,開(kāi)始正常的裝修施工流程。如有需新建的墻體,或在非承重墻體開(kāi)窗洞的,工人一定要完全遵照業(yè)主及設(shè)計(jì)師意圖,按照確定好位置和尺寸進(jìn)行施工,不得隨意發(fā)揮。砌墻時(shí),新舊墻體結(jié)合處務(wù)必植入拉結(jié)鋼筋并掛網(wǎng),防止墻體日后開(kāi)裂。


11、拆除會(huì)破壞防水,所有防水都要重新做。各空間防水工藝標(biāo)準(zhǔn)——


①衛(wèi)生間墻面防水高度1800mm,地面無(wú)死角滿做,回填前一遍丙綸防水(防止如發(fā)生漏水滲到樓下鄰居家里),碳渣回填后做一遍丙綸,一遍砂漿,閉水實(shí)驗(yàn)48小時(shí),無(wú)滲漏,即合格;有衣柜靠著的那面墻,防水可以做到頂,防止日后水汽侵入衣柜。


②生活陽(yáng)臺(tái),需做防水,地面滿做一層,墻面300mm,洗衣區(qū)600mm。


③廚房水槽區(qū)域防水高度600mm,其他墻面區(qū)域300mm,地面滿做一層。


12、所有墻面開(kāi)槽必須先彈線確認(rèn)位置尺寸,再用切割機(jī)平整切割,磚砌墻面不允許有超過(guò)一米以上的橫槽。



13、水電改造:


①地面布線,不管是漂亮的橫平豎直,還是省錢的轉(zhuǎn)角月亮彎,都不錯(cuò)。


②強(qiáng)弱電分管穿,嚴(yán)禁同管鋪設(shè),強(qiáng)弱電交叉必須包錫箔紙屏蔽。


③導(dǎo)線必須粉色,火線用紅色,零線用藍(lán)色。接地線用黃綠雙色線,線管內(nèi)嚴(yán)禁有接頭。


④吊頂內(nèi)電線必須穿管保護(hù),但不能固定在管道和吊頂絲桿及龍骨上。


⑤冷熱水管按“左熱右冷“布置,間距至少30mm。


14、貼磚和鋪地板重點(diǎn)注意,找平和無(wú)空鼓,貼之前,注意磚的尺寸大小、鋪貼方式、花色紋路,一句話,一定一定一定要按圖紙施工,切勿自由發(fā)揮。


15、石膏板頂面需安主燈、吸頂燈的地方必須使用木工板加固,中央空調(diào)出回風(fēng)口及設(shè)備檢修口等位置四周必須用龍骨加固處理。


16、墻面施工,膩?zhàn)觾杀椋槟z漆底漆面漆必須涂刷均勻。如調(diào)色,一定要設(shè)計(jì)師或者業(yè)主在場(chǎng),一點(diǎn)點(diǎn)調(diào)試。



17、裝修材料購(gòu)買、櫥柜定制,根據(jù)工期進(jìn)度,提前跟商家下單??照{(diào)地暖新風(fēng),開(kāi)工前確認(rèn)是否安裝和商家,開(kāi)工交底時(shí)商家要到場(chǎng);地板瓷磚,設(shè)計(jì)方案完成后就可以確定款式了;在水電改造前確定好廚房水電走線,水電改造后櫥柜商家復(fù)尺,同時(shí)下單生產(chǎn),定制周期通常1個(gè)月左右,油漆完工后安裝;衛(wèi)浴潔具提前看好,貼磚完工后安裝;定制柜體安裝,譬如入戶玄關(guān)柜、餐柜、衣柜、收納柜、榻榻米等,是硬裝施工的最后步驟,鑒于定制柜體的周期長(zhǎng)短不一,提前和商家確定好設(shè)計(jì)、尺寸、選材,提前1-2個(gè)月下單。


18、接下來(lái)就是敞晾,開(kāi)窗通風(fēng),工業(yè)風(fēng)扇勁吹,其他的除醛辦法不推薦,有比我說(shuō)的還好使的招,評(píng)論區(qū)說(shuō)出你的想法。


總之,銀川二手房翻新改造,需要花很多心思,最好有專業(yè)銀川裝修公司協(xié)助,以上是銀川泰然之居裝飾總結(jié)的二手房裝修的相關(guān)事宜。


閱讀:777 時(shí)間:2021-02-25 12:53
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